关于《静安区40号、46号地块（大中里）综合发展项目—T3塔楼（含天桥）、T6塔楼及项目附属用房、原民立中学四号楼保护建筑修缮工程环保措施落实情况报告》的公示

发布时间：2017年6月22日

公示期：2017年6月22日-环保竣工验收审批完成

静安区40号、46号地块（大中里）综合发展项目

—T3塔楼（含天桥）、T6塔楼及项目附属用房、原民立中学四号楼保护建筑修缮工程

环保措施落实情况报告

第1章、              项目概况

一、     项目名称和性质

•项目名称：静安区40号、46号地块（大中里）综合发展项目—T3塔楼（含天桥）、T6塔楼及项目附属用房、原民立中学四号楼保护建筑修缮工程

•项目地址：静安区40号地块（青海路、威海路、石门一路、吴江路之间）

•建设单位名称及性质：冠丰（上海）房地产发展有限公司，香港独资

•建设项目性质：新建

•建筑面积：38935.04平方米

二、     项目情况简介

•建设项目开工日期：2012年12月28日

•设计单位：上海建筑设计研究院有限公司

•施工单位：上海市基础工程有限公司

    上海建工集团股份有限公司

•监理单位：上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司

•工程基本情况：本项目由静安区40号、46号街坊两个地块组成，项目占地总面积62810.4㎡，总建筑面积为486740㎡。是集商业、办公、酒店的综合发展项目，项目由两幢办公楼（T1、T2）、三幢酒店（T3、T5、T6）及商业裙房、西部楼、南广场、46号地块商业建筑、原民立中学4号楼保护建筑修缮工程组成。其中46号地块商业建筑、40号地块T2塔楼（5-51层）、商业裙房（含T1、T2塔楼一至四层）、西部楼、南广场、地下室及T1塔楼（5-35层）、T5塔楼已分别于2015年12月、2016年11月、2017年1月和5月完成环保竣工验收。

本次工程竣工验收范围为40号地块的T3塔楼（含天桥）、T6塔楼及项目附属用房、原民立中学4号楼保护建筑修缮工程，建筑面积38935.04平方米，占整个项目比重约为8%。

三、     环评文件审批

2009年11月27日由上海市环境科学研究院编制环境影响评价文件（静环保许管[2009]267号）。

四、     施工期的环境保护措施落实情况：

1、水污染控制措施

(1)施工现场采用明沟、集水井为主的二级沉淀三级排放系统。

(2)项目土建工程中产生的泥浆水，不允许直接排入下水道，只能先储存后外运，在建设工地建临时的储存池。

(3)在施工现场建立厕所收集粪便污水，同时派专人负责维护厕所的清洁，并定期由当地环卫部门上门抽清。

(4)各类土方、建筑材料运输车辆在离开施工现场时，为保持车容应用高压水枪清洗车辆的车轮，清洗废水应接入施工现场的临时排水系统。

2、大气污染控制措施

(1)采用吸尘器、清扫机、自制洒水车、密目网等设施

(2)搭设封闭临时专用垃圾道或采用容器吊运施工垃圾，严禁随意凌空抛散。

(3)运输车辆进出工地时，必须减速行驶以减少由于车辆行驶引起的地面扬尘污染。

(4)在挖土施工阶段采用封闭式车辆进行土方运输。

(5)所有车辆进出必须冲洗轮胎，带出场外的少量泥土有专人清扫。大门口设冲洗平台。

(6)运输车辆进出的主干道应定期洒水清扫，保持车辆出入口路面清洁，以减少由于车辆行驶引起的地面扬尘污染。

(7)装有易扬散物资的车辆，车辆应用覆盖封闭起来，以避免运输过程中的扬散、飘逸，污染运输沿线的环境。

(8)运输、施工作业所用的车辆均应通过当地机动车尾气检测，并获得合格证。

3、噪音污染控制

(1)除特殊情况外，不得在夜间10时至次日早晨6时内，从事混凝土浇捣等危害居民健康的噪声建设施工作业。由于特殊原因须在夜间10时至次日早晨6时捏从事超标准的、危害居民健康的建设施工作业活动，必须事先向作业活动所在区环境保护主管部门办理审批手续，得到主管部门的同意，并向周围居民进行公告。

(2)根据施工项目现场环境的实际情况，合理布置机械设备及运输车辆进出口，高噪声设备及车辆进出口安置在居民区域相对较远的工地西侧。

(3)合理安排施工机械作业，高噪声作业活动尽可能安排在不影响周围居民及社会正常生活的时段进行。

(4)对于高噪声设备附近加设可拆卸隔声棚，压缩机要性能良好及尽可能低音运转，并要安置在远离临近房屋的地方，尽可能减少设备噪声对周围环境的影响。

(5)运输车辆进出口应保持平坦，减少由于道路不平引起的车辆颠簸噪声和产生振动。

(6)施工区域不采用高音喇叭及鸣哨进行生产指挥。

(7)根据上海市建筑施工管理规定，采用低噪声、振动的钻孔桩工艺；不设混凝土搅拌，采用商品混凝土；合理设置施工进入场通道，避开邻近住宅的南侧、西南侧，并保持通道平整；施工作业区进出车辆禁止鸣号；加强施工管理。

(8)工地周围增设隔音屏，同时也在高噪声设备附近加设可移动的简易声屏，尽可能减少设备噪声对环境的影响。

(9)采用机械静音切割拆除工艺(链条切割、排孔切割)。切割钢筋混凝土支撑，避免爆破、空压机、镐头机破除产生的较大噪声，减少对周边环境的影响。

4、垃圾清运措施

(1)在施工现场设置建筑垃圾和工程渣土集中堆放场地，并用绿网封闭。

(2)对建筑垃圾和渣土组织定期及时清运，若暂时无法定期清运，则定期喷洒药水消毒。

(3)在工程开工前，按规定向渣土管理部门和市、区环境卫生管理部门申报建筑垃圾、工程渣土的种类、数量、运输路线及处置场地等事项，并与渣土管理部门签订环境卫生责任书。

(4)建筑垃圾、工程渣土需分批排放的，除申报总排放处置计划外，还应在每批排放前申报排放处置计划。临时变更排放处置计划的应补报调整后的排放处置计划。

(5)持渣土管理部门核发的处置证向运输单位办理建筑垃圾、工程渣土托运手续。

(6)运输建筑垃圾、工程渣土时，运输车辆、船舶应随车携带处置证，接手管理部门的检查。处置证不得出借、转让、涂改、伪造。

(7)运输车辆应按渣土管理部门会同公安交通管理部门规定的运输路线进行运输。

(8)施工现场办公、生活区废弃物有专用容器堆放，分为无毒无害类和有毒有害类，以及可回收类和不可回收类。废弃物处置控制负责人做好可回收的废弃物和有毒有害废弃物的统计，包括废弃物的种类、数量、处置方向，填写“废弃物处置统计表”。

(9)每天将生活垃圾进行分类装袋，集中在指定地点分类堆放。堆放地点挂设醒目标志和围护。联系持有专运证的垃圾清运公司，视数量大小每日或隔日向场外清运。

五、          项目主要内容

1、主体工程

本项目由两幢超高层办公楼T1塔楼、T2塔楼、三幢酒店T3酒店、T5酒店、T6酒店及商业裙房、西部楼、南广场、46号地块商业建筑、民立中学4号楼保护建筑修缮工程组成。

其中46号地块商业建筑、40号地块T2塔楼（5-51层）、商业裙房（含T1、T2塔楼一至四层）、西部楼、南广场、地下室及T1塔楼（5-35层）、T5塔楼已分别于2015年12月、2016年11月、2017年1月和5月完成环保竣工验收。本次验收工程经济指标如下表所示：

2、配套设施及主要设备清单

注：原民立中学四号楼保护建筑修缮工程生活水泵、中水给水泵、喷淋水泵、消火栓水泵均与商业合用，已通过验收。

3、项目用水量及排水量

项目年用水量为10.804万吨，年排水量为5万吨，年用电量为39895220kwh，锅炉年燃气量为26.9万立方米。

第2章、              环境保护设施概况

一、          废水处理措施：

本项目的污废水排水量约为266m³/日，具体废水排水措施如下：

普通废水：统一回收并经中水处理后供本项目绿化浇洒、水景及冲厕用水。

生活污水：接至污水格栅监测井后排至市政污水管网。

餐饮含油废水：在地下2层设置1个2级油水分离器用来处理民立中学四号楼将来用作商业餐饮含油废水，在地下3层设置2个2级油水分离器分别处理T3和T6酒店餐饮含油废水，经隔油处理后的废水排至市政污水管网；

二、               废气处理措施：

本项目具体废气处理措施如下：

餐饮排油烟：所有排油烟风机入口设置静电油烟净化装置，经处理后排放至室外。所有餐饮场所预留专用烟道，本项目共设置8根专用烟道，其中T3酒店5根，T6酒店2根，管道截面积直径0.045m2-1.17m2，分别位于T3酒店塔楼屋顶和T6酒店14层夹层及屋顶排放。民立中学设置一根专用烟道，管道截面1 m2，位于其3层屋顶排放。

锅炉烟气：选用高效锅炉（与40号地块共用），烟气排放满足相关大气污染物排放标准。共设置3根烟囱，烟气排放口位于T6塔楼屋面。

应急柴油发电机烟囱：本项目于T3塔楼及T5塔楼地下二层各设有4台柴油发电机，每台柴油发电机设置独立烟囱，烟囱排放口分别位于T3塔楼及T5塔楼裙房屋顶排放。

地下车库废气：地下车库排风部分上至裙房屋面及T1/T2塔楼5层或6层外墙百叶排放，部分上至首层室外风井排放，排风百叶离地2.5m以上。

三、               噪声控制措施：

所有震动设备均设于地下室主机房或塔楼设备层机房内（远离人员聚集区），且所有震动设备下方均设置不少于2倍运行重量的浮动基座，设备接管处均设有软接，与设备连接之管道支架均采用弹簧吊架，以实现减震及避震。

本项目空调系统于T1塔楼屋面一层共设置16台冷却塔，所有冷却塔设备下方均设置弹簧减震器，其中靠近T2塔楼噪声敏感区的冷却塔进风口设置消声器以降低及控制噪声。

四、          固体废物处理措施：

除生活垃圾外，本项目无其他固体废弃物排放。所有生活垃圾均由垃圾房统一处理后由市政环卫部门统一清运处理。

五、环保设施设备管理制度

一、制冷机房管理制度

（一）制冷机房值班管理

1. 制冷设备和制冷剂具有高压、易爆、含毒的特性，操作工要树立高度的责任感，认真贯彻预防为主的方针，定期进行安全检查。检查设备的技术状况，查劳动保护用品和安全设施的配置情况。
2. 要加强制冷设备和其它设备的管理，提高设备完好率，确保安全生产。
3. 制冷设备的仪表、量具等都必须经过法定计量部门的鉴定，同时要按规定定期复查，确保计量器具的准确性。
4. 操作人员要做到“四要”、“四勤”、“四及时”：

（1）“四要”是：要确保安全运行；要保证库房温度；要尽量降低冷凝压力；要充分发挥制冷设备的制冷效率，努力降低水、电、油、制冷剂的消耗。

（2）“四勤”是：勤看仪表；勤查设备的温度；勤听机器运转有无杂音；

（3）“四及时”是：及时放油；及时除霜；及时放空气；及时清除冷凝器水垢。

5. 操作人员要严格遵守交接班制度，要加强工作责任心，互相协作。

（二）制冷机房巡回检查管理

1. 为了保证制冷设备正常运行，操作工每1小时至少进行一次巡回检查。
2. 值班人员需按规定时间对制冷机、循环泵、冷却塔、配电设施、仪器仪表等设备进行巡回检查，防止仪表、安全阀失灵威胁到设备的正常运行。检查管道及阀门是否有泄露，阀门开度位置是否有变化，所需润滑油的油位，轴承温度，电机温度及其它异常现象，及时发现及时处理上报。
3. 值班人员要认真、仔细抄表，观察每台设备的压力，温度，电流、电压、震动，及附属设备等是否在额定的参数范围内运行。要做到一听、二看、三摸、四闻，多比较，及时了解设备的性能状态，根据分析结果逐项对设备进行检查排除故障。发现有严重异常情况时要做到及时汇报，尽可能采取相应的补救措施，维护生产。
4. 对设备的润滑系统和润滑点要及时的添加润滑油和润滑脂，弄清不同设备的润滑油和润滑脂的特性，防止错加影响设备的润滑而造成损失。
5. 对设备表面要及时进行卫生清理。
6. 经常检查了解冷却水水质、水位、水温情况，如有异常需查找原因并及时处理。
7. 检查各设备配套的动力柜电器是否有发热现象，特别是夏天要多加注意。
8. 巡回检查发现的问题要及时处理，并将检查结果记入制冷设备的运行记录内。

二、锅炉房管理制度
　　为了保证锅炉正常运转和安全，依据《压力容器安全技术监察规程》、《蒸汽锅炉安全技术监察规程》，特制定本制度。

 （一）、锅炉系统操作人员，必须持有效的相应证件上岗。

（二）、锅炉值班操作人员在岗工作期间，必须认真履行岗位职责，严格遵守巡回检查、水质管理、设备保养、安全检测、清洁卫生、交接班等制度，确保供热系统的技术安全和运行状态良好。

（三）、锅炉房及其辅助设备间、燃气调压站及气表房等场所，严禁闲杂人员入内，严禁烟火。

（四）、按照有关规定，定期校验、检修或更换安全阀、压力表、各安全附件和受压元件，确保其发挥正常的技术功能。

（五）、每班对水位表进行一次冲洗，每周进行一次手动开启安全阀，每月做一次安全阀自喷实验，并详细做好技术状态记录，备查。

（六）、经常巡查各水、电、汽管线路，坚决杜绝“跑冒滴漏”等现象发生。

（七）、坚持每日水质化验制度，定期进行排污，保证给水和炉水的质量。经常保持充足的软化水储备。

（八）、值班人员严禁班前、班中饮酒，不得擅离岗位，不得在锅炉房内会客、打盹、睡觉或做与工作无关的事情。

（九）、非司炉人员一律不准进入锅炉间。

（十）、严禁在锅炉房内及其附近堆放易燃、易爆品，不允许在锅炉房内洗晒衣物。

（十一）、锅炉房如需电、气焊维修时，必须报请管理部门批准，并切断气源、确认室内无可燃气体、且做好防护措施后，方可进行。严禁在锅炉房内私自随意动用有火作业。

（十二）、任何情况下，严禁在燃气管道上动用电气焊、带火作业及焚烧废弃物等。重车必须碾压燃气管道时，须报燃气管理部门批准备案，并做好防护。

三、水泵房管理制度

水泵房是提供大厦、商业等用水的关键部位，水泵房能否正常工作是直接影响到物业正常开放,为管理好水泵房，特制定如下制度：

（一）、水泵房设备，由工程部负责使用管理，并指定专人负责，作好日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控，并做记录。

（二）、水泵房内机电设备由工程维修部值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房，如需进入需由工程维修部人员陪同。

（三）、水泵房内严禁存放有毒、有害物品，严禁吸烟。

（四）、每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗设备设施表面无积尘，无油漆，无锈蚀，无污物，油漆完好，整洁光亮。

（五）、水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确。

（六）、水泵房内应通风良好，照明光线足够，门窗开启灵活。

（七）、水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私自配钥匙。

四、空调机房管理制度

（一）、严禁无关人员进入空调机房。如遇特殊情况须进入时，必须经主管领导批准，并经登记后并派工程人员陪同的情况下方可进入。进入机房应随手关门，防止小动物窜到电气控制箱柜内，造成线路短路等重大事件； 各配电箱柜门应该上锁；机房内要求一直保持清洁、干燥，箱柜内线路整理有序。

（二）、空调机房室内要保持清洁卫生，做到设备无积灰、无油垢，室内无垃圾、无杂物。

（三）、空调机房内必须配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，标明管路的走向；供水阀门要求标示常开或常闭的标示牌；设备上要求标明设备台帐的编号、名称、使用年限。

（四）、加强巡回检查和相关技术指标检查，并做好记录。巡检时应该检查门、窗、墙地面、照明、机组等设备、设施是否完好，运转是否正常，有无异常声音。

（五）、及时掌握供热供冷技术数据，并做好记录。如遇紧急情况及时与相关单位联系，做出妥善处理，并向有关领导汇报。

（六）、值班人员要求具备给排水、电气等暖通空调方面的专业知识并经培训后持证上岗。加强对各类设备的日常维修和定期保养，严格执行制冷（暖）机组的开启操作程序。

（七）、严格交接班制度。

五、给排水系统管理制度

（一）建立正常的用水、给水制度

（二）保持水池、水箱清洁卫生、防止污染。

（三）给水系统管路及设备要经常进行维护与定期检修。

（四）节约用水，防止跑、冒、滴、漏等跑水事故发生。

（五）定期检查排污管道的工作状态，并进行维修，防止排污管由于氧化而产生渗、漏污水现象。

（六）排污系统出现故障，立即抢修，防止废水，废物漫溢，污染环境。

（七）严防给水系统和排水系统混流。

（八）水泵房及水池、消防系统、总机电设备由专人监控，定期保养、维修、清洁，并认真做好记录。

（九）定期对水泵、电机、起动设备及浮进水阀、水位装置进行检查、保养、发现故障及时排除。

（十）定人定岗对设备进行巡查，注意设备运转声响，以便能及时发现问题，防止事故的发生。

（十一）定期对管线进行巡查，出现渗水、漏水现象要及时处理。

（十二）对各排水口及沉沙井要定期派人清理，防止堵塞。

（十四）对使用期到了或陈旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。

冠丰（上海）房地产发展有限公司

2017年6月